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答應我:決定在老家買房之前,看看這篇文章

2020-01-23 19:00:50 來源:亞匯網 作者:若雨 打印 字號:  

   來源: 和訊名家 

   今天,很多在大城市打拼的人都已經回到故鄉了。歡迎廣大歸鄉游子的,除了家人準備的豐盛菜飯外,還有老家大小房地產開發商的廣告。 有些打得是感情牌:“讓幸福不再漂泊”“讓愛回到故鄉”;有些則單刀直入:“買2房送1房”“購房返現金”……讓人看了就忍不住要去售樓處逛一圈。 開發商春節期間都不辭勞苦地開展營銷攻勢,是有數據支持的。據58安居客房產研究院發布的《2019-2020年返鄉置業調查報告》顯示:有68.6%的受訪者傾向于選擇回鄉置業(包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市),比去年提升15.9個百分點?梢,“回老家買套房”已經成為很多“漂泊一族”的共同想法。

   但多數人的想法未必就是正確的想法,到底該不該買,還得進一步分析,如果盲目下手,你可能會犯下人生中最大的錯誤。在我們的王牌課程《我的房產計劃》里,就有關于這一問題的解答。接下來,小巴就把它分享給大家。

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   如何判斷老家的房產是否值得投資?

   我們首先需要知道房價上漲的根本原因。 第一,是人口和產業的導入。比如,杭州、南京、武漢、西安等城市產業布局迅速,又在近兩年先后開啟了“搶人大戰”,人口在短時間內有了較大的凈增長,自然會導致房產供不應求,房價上漲。 第二,是貨幣供應量的增加。大家手里的錢都變多了,房產的價格自然也會被抬升。 簡單歸納,就是市場上的人變多了,錢變多了,進而導致房價上漲。 但是,變多的人和錢并不是平均分布到各個城市的,而是有著非常明顯的方向性,也就是往大城市跑,具體一點,就是四個一線城市:北京、上海、廣州、深圳;以及一批重點二線城市:杭州、南京、成都、重慶、武漢、鄭州、西安等。 為什么會向大城市集中呢? 因為大城市有更強的規模經濟,且以服務業為主,比如北京的服務業在GDP中的占比就已經超過了80%。 相對于農業社會和工業社會,服務業社會需要高度復雜的產業分工與合作。最直觀的表現,就是大城市的工作種類要比小城市多很多,在《2019-2020返鄉置業調查報告》中也可以看到相關的數據:關于留在工作城市的原因,有56.1%的人選擇了“更適合職業發展”。

   服務業想要更高效,就需要更多的人口和更集中的產業。因此,城市化成了必然結果。人、錢、物向大城市集中,創造出更多的財富,反過來又吸引更多的人、錢、物進入這些大城市,形成了良性循環。 新增的人口大部分會被這些大城市吸引過去,甚至小城市的存量人口也在大量地向大城市轉移,形成強者愈強、弱者愈弱的馬太效應。例如,武漢正在吸引整個湖北省的人口,杭州正在吸引整個浙江省的人口,南京正在吸引大半個安徽省的人口。 這就是中國當下正在經歷的城市化進程,波瀾壯闊,后勁十足。人口和產業大量導入,房產的新增供應跟不上需求的增速,房價自然水漲船高。

   在老家買房的兩大弊端

   現在,我們再回過頭來看年輕人想回老家買房的想法,表面上,合情合理。 一方面,大城市的房價太高,難以承受;教育資源還很緊張。買房已經很難,買學區房則是難上加難。

   另一方面,老家或老家的省會看起來也沒那么差:房價相對親和;教育資源也還可以;離家又近,方便照顧家人;地方政府還有政策扶持。

   如果你的老家在二線或是重點省會城市,這么思考倒問題不大,但如果你的老家是三四五線小縣城,那就得細細思量在老家買房的弊端了。 第一,升值潛力有限。 前面分析過了,房價上漲的根本原因是人變多了,錢變多了。目前,許多二線城市的人口虹吸還在繼續,三四線縣城的人口持續外流。人變少了,需求量難以保證,房價又會有多少升值潛力呢? 數據也證實了這一點:國家統計局數據顯示,2015-2019年,二手房房價漲幅排在前列的是杭州、南京、廣州、深圳等一二線城市,漲幅約為44%-60%,而漲幅榜末尾的則是錦州、湛江、桂林等三四線城市,漲幅都在13%以下。 第二,脫手周期太長。 因為老家的原住民基本都有房了,要買也不過是改善需求,賣一套買一套的置換,并沒有增加需求量。這會導致老家難以形成比較活躍的二手房市場。 很多人想著大城市的房價太高買不起,就先在老家買個便宜的,先上車再說,大不了到時候再把老家的房子賣掉。最后才發現老家的房子不是今天想賣,明天就能賣出的,一年里購房需求最旺盛的時間段大概就是現在——“一年等一回”。

   所以,從流通角度看,“只有大城市,才有房地產”?h城的房子,多半就是用來自住的,投資屬性實在太弱。除非你已經下定決心要“逃離北上廣”,安心回老家發展,不然就千萬不要把自己多年的積蓄浪費在老家的房產上。

   擺脫感情束縛,做理性的購房者

   很多人也能隱約感覺到老家買房投資的弊端,但仍會心里癢癢的,情感是很重要的原因。

   一二線的房子是理性的選擇,但老家的房子卻可以作為情感的寄托。就像大潮中的人將要溺水,總想撈點什么,安慰自己好歹也是有套房的人。

   在購房這個問題上,很難說有絕對正確的答案。但總有一個答案是不會讓自己后悔的,因此,我們要掌握足夠的知識,了解不同的選擇分別意味著什么。

   《我的房產計劃》這一系列課程就是為此設計的,它涵蓋了房產經濟學、樓市政策解讀、資產配置、買房實操等多個版塊的知識,每個版塊都是由該領域的專家來授課。

   此外,我們還開設了六場線下大課,講透了北京、上海、深圳、南京、杭州、成都這六大城市圈的房產投資機會。

   開設這套課的目的,并不是鼓勵大家進行短線炒作,趕緊買房,而是希望大家能夠構建起自己的購房知識框架,從而買到適合自己的房子。買到就是賺到的時代已經過去,如今,買對才是最重要的。

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關鍵詞: 房價 GDP


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